Обзор всемирного рынка недвижимости 15 Июнь 2010

На протяжении последнего десятилетия рынки недвижимости многих стран мира уверенно росли. Только гипотеза о том, что стоимость квадратного метра жилья может снижаться, для большинства казалась нереальной и сомнительной. Но, глобальный финансовый кризис расставил всех на свои места – перегретые рынки остыли, а горячие головы инвесторов перекипели и успокоились. Сейчас всех игроков этой отрасли интересует главный вопрос – можно ли говорить о стабилизации и начале периода роста?

В 2007 году американская отрасль недвижимости имела большие проблемы в связи массовыми дефолтами по высоколиквидным кредитам, которые повлияли на всемирную экономику.

Глобальный индекс цен на жилье, ежеквартально публикующийся компанией Knight Frank, в 2008 году показал падение цен на жилье в 80 % государств. В первое полугодие 2008 цены росли только в Дубае, но кризис не обошел рынок жилой недвижимости и этой страны.

Процесс восстановления отдельных стран начался с весны 2009 года, но, в общем, этот тренд носил неравномерный характер. За последний квартал 2009 года наблюдалась устойчивая тенденция роста цен на жилье – в 22 государствах с 34, а упадок только в 11. В целом за прошлый год цены выросли в 16 странах, а падение было отмечено в 18. Анализируя эти показатели можно говорить о том, что рынок недвижимости изменялся локально.

Странами-аутсайдерами 2009 года, были те, экономики которых тяжелее всего переносили кризис 2008-го. Например, рынок жилой недвижимости Риги – столицы Латвии, подешевел на 50,22 % после снижения годом раньше на 36,98%.

Аналогичная тенденция наблюдалась в Литве, Ирландии и Таиланде, только негативная динамика была не столь велика. А за 4 квартал 2009 года в Таиланде и Латвии даже был небольшой рост цен, поскольку «дно» уже достигнуто. Но, российского покупателя сильнее интересует, как рынок коммерческой недвижимости, так и жилой в соседней по Черному морю Болгарии. Это страна уже традиционно возглавляет всевозможные рейтинги популярности. В прошлом году рынок Болгарии перенес серьезные испытания, несмотря на то, что в 2008 цены по инерции все еще продолжали расти. Коррекция в сторону уменьшения стоимости в среднем по стране составила 26,36%, но в разных регионах сегменты недвижимости функционировали по-разному. На 2010 год эксперты не могут найти единого прогноза – одни говорят о дальнейшем падении цен, а другие – о скором восстановлении рынка.

Нельзя не вспомнить об Испании, которая к концу 2009 года показала снижение цен на жилье (6,42%) и вернулись на уровень 2004 года, согласно с официальными данными. Но эти данные подвергаются основательной критике профессиональных игроков рынка, считающих реальную ситуацию на рынке жилья Испании существенно хуже. В общем, нельзя найти два идентичных прогноза долгосрочного развития рынка недвижимости, поскольку законы, которым подчинен рынок, могут молниеносно измениться по любой причине.

Похожие записи

• No Related Post